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死亡滴血传奇私服1.88沉默王子开拓新越南 5年引爆新富抢屋潮

2017-12-02 16:23 作者:admin 来源:网络整理 次阅读

极其低调、父亲去世后三年内不受采访,丁广钦和丁广鋐十分神秘,但名片上响当当的头衔遮掩不了他们商场上的地位,“越南王”之子,一夜接下父亲江山的丁家兄弟,如何再让越南人信服?

“我知道媒体喜欢(耸动),但可不成以不要叫我大亨,更不要叫我越南王。”

越南胡志明市第七郡,富美兴新市镇,宽一百二十公尺的阮文灵大道上。身高一百九十公分,留着小胡子,三十九岁的丁广钦站在以父亲丁善理命名的办公大楼顶,向下远望,“我只是尽量完成父亲的遗愿,和弟弟把这里建设好罢了。”

顺着丁广钦的视线望去,是一片红顶利剑墙的美式别墅建筑,包抄着甫落成,越南南部规模最大的西贡国际会展中间(SECC),以及媲美东京都市再造案,四幢彼此连通的别致出租型公寓和商业大楼。再往外看,整个南西贡都市再造案,总面积三千多公顷的腹地太大,一眼望不完。

就如丁广钦名片上印的头衔:锠新科技董事长、越南富鑫证券董事长、兆丰金控董事……但低调的丁广钦坚持,以名片上末了一个头衔受访:丁善理纪念基金会董事。

子承父志,一夜接班

丁善理,是丁广钦和弟弟富美兴联营公司董事长丁广鋐的父亲。胡志明市人人皆知,按照国际会计师事务所守旧估计,年营收至少超过三百亿新台币的富美兴(Phu My Hung)造镇奇迹,必需从他谈起。

1989年,这里还是一片荒凉沼泽,弃军从商,时任国民党党营事业中心贸易开发公司董事长的丁善理,却亲自带领“建设大队”,从协孚发电厂、新顺加工出口区、到富美兴填海造镇。花了十余年,历经国民党撤资等严重考验,仍和事业伙伴,前太古集团董事钱鹏伦陆续砸下超过百亿美元,用台湾经验,在越南打造出基础建设、软硬件设施完备的新都。写下台商在越南,至今仍无人能超越的成绩。

二○○四年,在台湾和台商界已有“越南王”美誉的丁善理,却因与万海陈家之间的经营权之争,遭控背信、掏空等罪名,末了选择自杀明志,震动台越政商界。

当时,丁广钦才三十三岁。哈佛、麻省理工名校卒业、任职摩根士丹利伦敦分公司副总裁的他,一夜之间,必需和弟弟接手父亲遗留下来,远在数千里之外的大片江山。

戏剧性的王子接班记,格外引人注目和窥探。丁广钦和丁广鋐,却极其低调,三年内不接受采访,也鲜少出席公开场合,年轻的他们,在异乡默默扛下对三十出头年轻人而言,显然过于沉重的负担。

“他们兄弟专业、谦虚、有礼貌,但诚实说,越南当时政经环境太过复杂,当初(企业界)很少人看好年轻的他们,”一位与丁家长期交好的台湾全国工业总会大老回忆。

五年下来,丁家兄弟却向所有人证实,本身办到了。南西贡的富美兴新都,如今不只是在亚洲获奖无数的代表性都市开发案,更成为越南、台湾企业家及中国地方政府官员考察时的必访之地。

五年转型 捉住越南新贵的心

富美兴在越南的成功,奠基于长达二十年,从无到有的持续投资,更牵涉到台越政经脉络之间无数次微妙转折,并非如今的台商或外商,可以依样复制的商业模式。但丁广钦、丁广鋐的经营经验,却十分值得有意进军新兴市场都市开发的台商参考。

丁广钦指出,2005年以来,越南房价一路飙涨,胡志明市区和近郊,所有房地产开发商无不将土地面积利用到极致。富美兴却反其道而行,住宅区容积率平均仅有二%,留下大片河岸精华地,兴建河滨步道、植栽公园等公共设施。

奢侈的空间规划,营造出越南并世无双,近似美国西岸城市近郊,悠闲开阔的居住环境。虽然牺牲了短期的不动产出售利益,却切中向往西方生活模式的越南新贵需求。

2007年起,富美兴陆续释出新住宅建案,接连引爆越南当地新富阶级的抢购潮。创下一千套房屋于一天之内完售;市中间外房价每平方米成交价五千美元(约一坪五十万新台币)等越南房市空前纪录。

富美兴三个字,也因此成为越南人心目中无可替代的品牌。“我三年前搬到富美兴的中价小区公寓,其实房价并不比市中间高,但同事总会用羡慕的眼光看我,”于外银担任主管,四十一岁的阮承亨说。

丁广钦和丁广鋐捉住了越南未来十年中产阶级快速兴起的趋势。

丁广钦看准,如今的胡志明市中间,发展已达饱和,未来除了居住外,商业活动彩票叵蛲饫┥ⅰR虼烁幻佬嗽谧≌丫吖婺:螅纪度肷逃貌欢⒆饬奘阶≌凸何镏屑涞男私ㄓ胗恕2⑾蛉毡救【捎米钚碌母春辖ㄖ(complex)模式。例如紧邻西贡国际会展中间,富美兴推出的最新落成的新月湾小区,三栋出租公寓和商办大楼以空桥连通,一旁则是即将完工的购物中间。在一个小区中,同时满意中产阶级食衣住行的各项需求。目前已有七成满租率。

在新小区规划的背后,丁广钦着眼的,更是营建开发商的转型,“越南都市化的速度愈来愈快,未来土地成本取得势必更高,开发商不能再着眼一次性的出售(房屋)利益,要转型为长期经营饭店式公寓、商场,着眼固定收益。”

在都市开发之外,丁广钦如今更热衷于为越南长远未来奠基的教育工作。斥资一千万美元兴建实验中学,并请来台湾前北一女校长丁亚雯办学。同时他也看好越南未来的金融市场,透过台湾上市公司锠新科技,转投资越南富鑫证券,日前已于河内交易所上市。“现在父亲留下的事业上了轨道,我也轻微可以分心参与最有爱好的金融业。”丁广钦微笑说。

“越南王”之子的成功,绝非偶尔,更非命定。过去五年,这对低调的、为荣耀父亲的兄弟,未来十年,极可能写下属于本身的传奇。

丁广钦:2011天下经济论坛讲者,锠新科技董事长,一号神途官网,丁广钦是在越南知名的台湾企业家,过去20年,参与基础建设,带动越南经济发展。现任锠新科技董事长、越南的富鑫证券董事长、富鑫产险副董事长、台湾兆丰金控公股代表、丁善理先生纪念基金会董事、麻省理工史隆治理学院亚太执行董事。曾任摩根史坦利公司副总经理、第一金控董事。(出处:天下杂志第458期)

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